Entdecken Sie die Möglichkeiten - Kleiner Hof mit Potential

Nebengebäude
Nebengebäude
Ausbaureserve
Grundstück
Wohnhaus
Ansicht
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5364
Objektart Grundstück Land und Forstwirtschaft
Lage 39319 Jerichow
Grundstücksfläche ca. 4.957 m²
Kaufpreis 45.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist verdient und zahlbar vom Käufer an die Wegener Immobilien GbR bei Vertragsabschluss.

Ansprechpartner

Marita Wegener
Geschäftsführung
Tel. +49 33203 25328
Mobil +49 171 9709911

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1870

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 22.05.2025

Objektbeschreibung

Der ehemalige 3-Seitenhof besteht aus einem kleinen Haupthaus mit ca. 90 m² Wohnfläche und ca. 170 m² Nutzfläche und sehr vielen Nebengebäuden. Eines der Nebengebäude ist bereits ausgebaut.

Hier bieten sich viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der Aufbau eines kleinen Hofes mit Tierhaltung oder Mehrgenerationenwohnen, sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten können hier verwirklicht werden. Die Immobilie bietet großes Potential, benötigt jedoch eine konsequente Hand zur Umsetzung.

In der Umgebung befinden sich Wald- und Ackerflächen, die ruhiges Wohnen und viel Erholung zulassen.

Ausstattung

Haupthaus:

Das Haupthaus an der Straße ist komplett leer geräumt und kann sofort saniert und/oder bezogen werden. Instandhaltungs- und Instandsetzungsmanahmen wurden regelmäßig durchgeführt, wie z.B. Austausch defekter Fenster oder Leitungen, Dachreinigung und -imprägnierung, teilweise Fassadendämmung. Das Haupthaus befindet sich auf einem eigenen Flurstück und kann bei Bedarf auch eigenständig weiterveräußert werden.

Nebengebäude:

Diese Bereich ist momentan vermietet und besteht aus 4 Zimmern, Küche und Bad, sowie der Veranda und einem Waschraum. Weiterhin wurde ein Abstellraum und ca. 400 m² Gartenland mit vermietet. Der Erwerber tritt in das bestehende Mietverhältnis ein.

Nebengelass:

Die zwei großen ehemaligen Scheunen werden derzeit nur als Lagerfläche genutzt und vollständig geräumt übergeben. Hier befindet sich vermutlich eine großzügige Ausbaureserve, oder eine Nutzung als Stallungen oder ähnliches. Die weitere Be- und Ausbaubarkeit muss jedoch bei Interesse mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden. Gerne stehen wir Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite.

Grundstück:

Zum Verkauf stehen mehrere Flurstücke mit den soeben aufgeführten Gebäuden. Dabei besitzt das Haupthaus ein eigenständiges Flurstück. Das Flurstück auf dem sich die Nebengebäude befinden ist im Bereich der Bebauung auch als Bauland ausgewiesen, hinter der Scheune beginnt dann jedoch Gartenland. Ein direkt angrenzendes Flurstück ist ein kleines Acker- oder Weideland, so das auch eine begrenzte Tierhaltung hier möglich wäre.

Lage

Der Ort Kleinmangeldorf ist landschaftlich sehr schön gelegen und ruhig. Mit dem Bus gelangt man zügig nach Jerichow oder Genthin.

Gut 5 km Entfernt befindet sich die Stadt Jerichow. Hier findet man alle relevanten Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kita und Post. Auch kulturelle und touristische Angebote, wie beispielsweise das ca. 800 Jahre alte Kloster, findet man hier.

Über die B 107 bietet die Region für den Individualverkehr einen sehr gute infrastrukturellen Anschluss.

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