Renditewohnpaket im Berliner Speckgürtel

Gesamtprojekt
Reihenhaus
Doppelhaus
Ausstattung
Doppelhaus Rückansicht
Doppelhaus EG
Doppelhaus OG
Reihenhaus EG
Reihenhaus OG
Reihenhaus DG
Grundriss Ausstattung
Umgebungsplan Makrolage
Umgebungsplan Lage
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Eckdaten

Kennung 5440
Objektart Wohnanlage (Invest.)
Lage 14532 Stahnsdorf
Kaufpreis 3.200.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Elisa Wegener
Geschäftsführung
Tel. +49 33203 25328

Weitere Angaben

Faktor 19.67
Zustand Erstbezug
Mieteinnahme SOLL/Jahr 162.720,00 €
Grundstücksfläche ca. 2.520 m²
Anzahl Wohneinheiten 7
Kaufpreis pro m² 3.200,00 €
Heizungsart Fußbodenheizung
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2019
Vermietbare Fläche ca. 1.000 m²

Energieausweis-Daten

A
Energieeffizienzklasse A
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Paket aus einem 3-zügigen Reihenhäusern und 2 Doppelhäusern.

Diese werden in 2 Bauabschnitten errichtet, wobei das erste Reihenhaus im Sommer 2020 bezugsfertig hergestellt ist. Der zweite Bauabschnitt bestehend aus 2 Doppelhäusern kann bis Ende Frühjahr 2020 fertiggestellt sein.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Baufortschritt gemäß MaBV. Eine Anzahlung bei Vertragsschluss ist zu leisten.

Die Häuser werden komplett bezugsfertig inklusive, Stellplätzen, Parkett, Malerarbeiten, Terrassen und Rollrasen, sowie den Grundstückstrennzäunen hergestellt.

Ausstattung

Die Häuser werden massiv und mit einem modernen Energiestandard hergestellt. Dabei erhalten die Reihenhäuser eine Gaszentralheizung mit Solarthermieunterstützung. Die Doppelhäuser werden mit Erdwärmetiefenbohrungen und Wärmepumpe ausgestattet. Alle Häuser werden mit Fußbodenheizung versehen und erhalten moderne Bäder mit großformatigen Fliesen.

Die kompletten Baubeschreibungen erhalten Sie gern auf Wunsch.

Sofern gewünscht erfolgt die provisionsfreie Erstvermietung durch uns!

Lage

Stahnsdorf gehört zu den gefragtesten Berliner Speckgürtellagen und profitiert gleichzeitig von der Nähe zur brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam. Die Metropolregion Berlin findet nach Jahren der Aufarbeitung der deutschen Wiedervereinigung Ihren Platz als Hauptstadt der Bundesrepublik und holt die Entwicklungen nach, welche andere Hauptstädte schon gezeigt haben. Die Verknappung und Verteuerung des städtischen Wohnraumes, sowie die Hektik und Lautstärke der City zieht viele junge Familien aus der Stadt.

Dennoch sind die beruflichen Verwurzelungen und Perspektiven in der Metropolstadt Berlin und der Landeshauptstadt Potsdam von großem finanziellem Vorteil für Anlieger. So entsteht ein täglicher Pendelstrom zwischen Berlin und Umland.

Speziell in Stahnsdorf und der Region zusammen mit Kleinmachnow und Teltow wird dieser Effekt noch verstärkt, da auch Potsdam ein wirtschaftlich starker Standort ist und Arbeitnehmern attraktive Perspektiven bietet.

Die Anbindung über Schnell-, bzw. Bundesstraßen hat sich in den letzten Jahren erheblich verbessert und auch hier hat die Entwicklung eigentlich erst begonnen. Das stetige Bevölkerungswachstum zeigt die Attraktivität des Standortes. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, gastronomische Angebote in verschiedenen Kategorien, Ärzte, Apotheken und Einzelhandelsangebote, sowie viele andere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich hier.

Die Infrastruktur lässt fast keine Wünsche offen.

Sonstiges

Erbbaurecht:

Das Erbbaurecht gilt als grundstücksgleiches Recht und wird für einen generationenübergreifenden Zeitraum geschlossen. Es ist belastbar, vererbbar und veräußerlich. Der Erbbauzins orientiert sich in der Regel am Kapitalmarktzins und wird auf den Bodenrichtwert bemessen. Dabei kann der Erbbauzins im Laufe der Zeit angepasst werden. Die Anpassung erfolgt entsprechend dem Lebenshaltungsindex alle 3 Jahre.

Für den Erwerber startet der Erbbauzins mit 3% bezogen auf den Bodenrichtwert (von 2016) und pro Jahr. Dem Erwerber und dem Erbbaupachtgeber wird ein gegenseitiges Vorkaufsrecht eingeräumt. Das Erbbaurecht wird auf 99 Jahre geschlossen und für den Fall des Heimfalls mit einer Entschädigung in Höhe von 100% des Verkehrswertes des aufstehenden Gebäudes zur Zeit des Heimfalls zugunsten des Erbbaurechtsnehmers versehen.

Für die Endwerber ergibt sich damit ein erheblicher Investitionsvorteil, da die Anfangsinvestitionen wesentlich geringer sind, als bei einer klassischen Kaufimmobilie. So kann der Käufer die Jahre nach dem Hauskauf nutzen, um sich zu refinanzieren und somit gegebenenfalls von dem Vorkaufsrecht Gebrauch machen zu können.

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