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Frontansicht RH
Doppelhaus im Bau
Rückansicht RH
Spielplatz fußläufig
Güterfelder Haussee
Upstallwiesen
Familienfreundliche Gemeinde
Außenanlagen
schlichte Eleganz
Echtholzboden
Wohnen am Goldammerweg
Lageplan
Doppelhaus EG
Doppelhaus OG
Grundriss Reihenhaus EG
Grundriss Reihenhaus OG
Grundriss Reihenhaus DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5441
Objektart Häuser
Lage 14532 Stahnsdorf
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 450.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Wegener Immobilien GbR
Förster-Funke-Allee 60
14532 Kleinmachnow
Deutschland
Tel. +49 33203 25328

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Zustand Erstbezug
Anzahl separater WCs 2
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Alt-/Neubau Neubau
Grundstücksfläche ca. 350 m²
Baujahr 2020
Heizungsart Fußbodenheizung
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A

Objektbeschreibung

Erstbezug - Provisionsfrei - Top-Aussattung - Preisvorteil durch Erbbaupacht!


Das Wohnhaus im Stadtvillenstil wird in massiver Bauweise und mit hochwertiger Ausstattung von 2019 bis 2020 erbaut. Schlüsselfertig ist hier fehlt am Platz - das Wohnhaus wird bezugsfertig inklusive Maler- und Bodenlegerarbeiten übergeben. Auch die Grundstückstrennzäune, eine Terrasse und Stellplätze werde fertiggestellt. Als "kleiner" Bonus wird Rollrasen auf den Gartenflächen verlegt. Die Fassade bekommt einen hellen, durchgefärbten Außenputz, die Fenster und das Dach werden in der Kontrastfarbe anthrazit hergestellt. Somit erhält das Wohnhaus eine moderne und klare Optik.

Das kleine Wohngebiet wird komplett neu erschlossen und mit allen relevanten Medien versehen. So wird auch jedes Haus einen eigenen Kabelanschluss erhalten. Die Privatstraße wird komplett neu erstellt und den Namen Goldammerweg erhalten.

Erbbaurecht leicht erklärt:
https://www.youtube.com/watch?v=DWPMUbmcVrQ&feature=youtu.be

Ausstattung

Der moderne Stil findet sich sowohl in der Ansicht, als auch im Inneren des Hauses wieder. Neben der klaren Optik finden sich auch strukturierte Grundrisse und elegante Materialien wieder. Die wesentlichen Highlights auf einen Blick:

- Fußbodenheizung
- Erdwärme mit Tiefenbohrung oder Gaszentralheizung mit Solarthermie
- Echtholzboden
- moderne,großformatige Fliesen
- glatt geputzte Innenwände
- bodengleiche, echtverglaste Duschen
- moderne Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Kaldewei
- hinterlüfteter Kaminzug
- elektrische Außenjalousien
- Kräuterfenster in der Küche
- 2 angelegte Stellplätze
- Grundstücktrennzäune
- Terrassenfläche gepflastert
- Gartenwasserzapfstelle


Details finden Sie in der ausführlichen Baubeschreibung.

Die Bodenrichtwerte steigen stetig und der Wohnraum der Region wird dadurch immer kostspieliger. Vergleichbare Immobilien im Kauf sind erheblich teurer. Nutzen Sie die Vorteile, die Erbbaupacht Ihnen bieten kann. Wir informieren Sie gern.

Lage

Zwischen Potsdam und Berlin befindet sich DIE Wachstumsregion im Speckgürtel. Die sehr gute Infrastruktur lockt immer mehr Bewohner und vor allem viele Familien aus den Städten. Die Anbindung an den Individualverkehr und den öffentlichen Personennahverkehr ist bereits sehr gut und wird noch stetig verbessert. Über die Schnellstraße und die Autobahnanschlussstellen gelangt man zügig nach Berlin und Potsdam. Per Expressbus erreicht man den S-Bahnhof Teltow in ca. 20 Minuten und den Potsdamer Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Die Potsdamer Allee wird seit 2018 komplett saniert und ansprechender gestaltet, sowie mit Kreisverkehren versehen. Die künftige S-Bahn mit der Station Bahnhofstraße, bzw. der künftige S-Bahnhof befindet sich ca. 15 Gehminuten von dem Grundstück entfernt.

Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in Stahnsdorf. So gibt es ausreichend Nahversorgungseinrichtungen, wie Lidl, Penny, Edeka, Netto, Getränkemärkte, dm Drogerie, diverse Bäcker und Einzelhandelsgeschäfte. Es gibt eine Vielzahl verschiedener gastronomischer Angebote, Ärzte, Kitas, Schulen, Freizeit- und Erholungsangebote.

Sonstiges

Erbbaurecht:

Das Erbbaurecht gilt als grundstücksgleiches Recht und wird für einen generationenübergreifenden Zeitraum geschlossen. Es ist belastbar, vererbbar und veräußerlich. Der Erbbauzins orientiert sich in der Regel am Kapitalmarktzins und wird auf den Bodenrichtwert bemessen. Dabei kann der Erbbauzins im Laufe der Zeit angepasst werden. Die Anpassung erfolgt entsprechend dem Lebenshaltungsindex alle 3 Jahre.

Für den Erwerber startet der Erbbauzins mit 3% bezogen auf den Bodenrichtwert (von 2016) und pro Jahr. Dem Erwerber und dem Erbbaupachtgeber wird ein gegenseitiges Vorkaufsrecht eingeräumt. Das Erbbaurecht wird auf 99 Jahre geschlossen und für den Fall des Heimfalls mit einer Entschädigung in Höhe von 100% des Verkehrswertes des aufstehenden Gebäudes zur Zeit des Heimfalls zugunsten des Erbbaurechtsnehmers versehen.

Für die Endwerber ergibt sich damit ein erheblicher Investitionsvorteil, da die Anfangsinvestitionen wesentlich geringer sind, als bei einer klassischen Kaufimmobilie. So kann der Käufer die Jahre nach dem Hauskauf nutzen, um sich zu refinanzieren und somit gegebenenfalls von dem Vorkaufsrecht Gebrauch machen zu können.

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